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澳门有几家大赌场 “混改”云南城投扩容地产 第五名保利发展弯道超车“回前三”

2020-01-08 15:07:37来源:广东会娱乐网址

澳门有几家大赌场 “混改”云南城投扩容地产 第五名保利发展弯道超车“回前三”

澳门有几家大赌场,文 | 原创中心 刘莹

10月14日,上市平台云南城投一则拟任命保利集团卫飚担任公司党委书记及董事长的消息透露了两个公司“混改”的最新进展。过去几年,母公司保利集团参与了中航工业、中丝集团等多家企业的混改,所得地产业务大都并入了保利发展,此番“混改”云南城投也被业内认为将带来保利文旅版图的扩张。此外,对于自2017年起便努力“重回top3”的保利发展来讲,其前三季度的销售业绩尚不足3500亿元,规模排名也由之前的“第四”降至“第五”位,与行业前三甲的差距也在加大。

发力“混改”与“旧改”

“逆周期”拿地扩张提速

赴任之前,卫飚的身份是保利集团副总工程师、协同发展部部长,今年8月初,由保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团开展混改尽调时,卫飚曾是带队人。公告称,卫飚的赴任也是为了加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜。今年5月24日,云南城投集团原董事长许雷因涉嫌严重违纪违法,主动投案,无法履行董事及董事长的职责,此后,云南城投董事兼总经理杜胜暂代董事长职责,截至卫飚到任前,云南城投集团董事长一职已经空闲了近半年。

而作为云南省目前规模最大的房地产开发企业,云南城投旗下土地资源丰富,并参股云南省土地准备运营工作。上半年,在“十三五”战略规划指引下,云南城投转型康养地产和旅游地产,构建城市住宅综合体、康养地产、旅游地产产业联动创新的商业模式。

业内声音显示,云南恰是保利发展区域布局上的短板,“混改”也将带来保利发展在云南区域版图的深入。据中报,上半年,保利发展在云南仅有位于昆明的5个在建项目,土储方面,云南区域的占比仅为1.39%,同为西南区域的四川和重庆,这一比例高达4.65%、3.27%。

销售额贡献方面,据中报,上半年,保利发展的签约销售额为2526.24亿元,其中,一二线城市及六大核心城市群销售贡献超75%,占比最大的依然是珠三角和长三角两个区域,云南区域未被提及。

“混改”之外,保利还在积极发力“旧改”。据克而瑞,保利发展在的大本营广州参与的旧村改造项目已有30余个,其中正在改造的有天河冼村、新塘新合,荔湾东漖村项目,与村达成合作的有27个,此外,在成都、佛山等地区,保利发展也有新增旧改项目落地。

较为显著的案例是,9月21日,保利正式成为广州增城中新村城市更新项目合作企业,拟投资约120亿元对约92公顷的村落面积进行改造,改造完成后,改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。克而瑞称,作为体量较大的改造项目,广州增城中新村的改造可以为保利增添丰富的土储,同时避开公开市场上的激烈竞争,地价便宜,这将有助于保利未来毛利的增长。

公开土地市场上,保利发展也表现出一反常态的“补仓”渴求。9月25日,保利发展总价35亿元摘得位于大兴庞各庄的一宗共有产权地块,这一天,北京共计出让3宗地,保利是唯一一个全部参与报价的企业,仅保证金就交了17.15亿元,利息一天约50万元。

同一日,在广东,保利发展再以总价42.37亿元摘得佛山禅城旧改地块,合计获得土储12.05万平米(188亩);在宁波,保利发展总价28.25亿元摘得鄞州区宅地,溢价率18.6%,单日内,保利发展的拿地耗资高达103亿元。

公开统计显示,9月以来,保利发展先后在苏州常熟、广东江门、广州、长春、北京、佛山、杭州、郑州以及温州等地公开拿地。其中,成交金额在30亿元以上的地块就有5宗,分别为35.5亿元、33亿元、42亿元、36.58亿元以及36.77亿元,地点分别位于广州、北京、佛山、杭州及温州。

不同的是,9月龙头房企纷纷放缓了拿地的脚步。据中指院,9月,碧桂园的拿地金额为16.11亿元,在百强房企拿地金额榜中排第20位;万科的拿地金额为56.27亿元,位列百强房企拿地金额榜第8位;恒大拿地金额为9.14亿元,跌出百强房企拿地金额榜top20。

8月也是如此,据中原地产统计,8月仅14家房企的拿地金额超过50亿元,但是保利发展的拿地金额却达到147亿元,在行业中排名第三,合计拿地16宗,权益规划建筑面积142.97万平方米。

7月,据保利月报,其先后获得位于广州、佛山、东莞、珠海等城市的新增房地产项目约17个,耗资121.92亿元,依然在百亿以上。6月27日,广州、合肥数宗地块公开出让,保利发展一次性拿下广州白云区的一宗商住地和合肥4宗宅地,总成交价102.93亿元,单日内拿地金额超过百亿。

事实上,上半年,保利发展的拿地态度还相对“保守”,下半年以来其拿地态度才变得“积极”。中报显示,1-6月,保利发展的合计新增项目仅44个,新增计容面积826万平方米,总成本533亿元,同比分别下降45%和50%,拿地销售金额比为0.21,低于top10房企拿地销售金额比0.36的均值。

谈及近期保利发展拿地态度的变化,财经评论员严跃进表示,央企里,保利是产业较为聚集、对于业绩增长也较为渴求的企业,其本身做大规模的导向也很清晰,所以拿地会很积极,另外,保利本身资金面还不错,当前房企拿地方面,部分是略有保守的,后续对此类企业来说,还是会积极拿地,所以近期拿地速度相对较快,正体现了逆周期投资的导向。

“金九”销售额微跌0.18%

规模排名“4变5”

不同于土储上的积极扩张,销售节奏上,保利发展的表现却相对 “佛系”。9月,规模房企纷纷加大了推盘和销售的力度,销售业绩也较前两月有所回升,同比实现正增长,其中,招商蛇口、融信、龙湖、碧桂园的同比涨幅分别达到82%、83.3%、55%和40.4%,而保利发展在当月的签约销售额仅为368.14亿元,同比微跌0.18%,成为首个失守“金九”的标杆房企。

9月的表现不佳,也使保利发展从第二季度top100房企规模排名第四的位置上跌落下来。据克而瑞,1-8月,保利发展尚以3095亿元签约销售额,微超融创中国,但在9月之后,便被融创以3696亿元的销售金额反超,差距为226亿元,保利发展也因此在排名上跌至第五,若以权益口径金额来衡量,保利发展前9月的销售额为2290.2亿元,排在第6位。

纵向对比来看,一直号称“重回top3”的保利与行业前三甲的差距也开始拉大。截至3季度末,碧桂园、万科、恒大的累计销售额均已突破4000亿元,而保利发展仅录得约3467亿元,差距拉升至约500亿元。

单月来看,6月,保利发展的销售额达到峰值,为636.62亿元,之后便一度下滑,7月为最低谷,单月仅录得270.37亿元。8月,签约销售额实现小幅回升,但也仅录得302.98亿元,而同时期内,一直与保利发展竞争规模排名“第四位”的融创中国该月的销售金额为527亿元,高出保利225亿元。

销售增速方面,据销售简报,1月,保利发展的销售同比增速为6.14%;2月,这一增速达到54.31%;3月,同比销售增速为26.84%;4月,销售增速降至15.27%;5月,销售增速为17.24%;6月销售增速为5.76%;7月和8月的销售增速分别为13.18%、9.9%;9月出现0.18%的下滑。

根据保利发展此前制定的“345”战略规划,2018年、2019年,保利要分别实现4000亿元和5000亿元的销售目标,而截至今年9月底,保利发展距离年度5000亿元的销售目标还有1500亿元的缺口,若要在年底前如期达标,其未来三月内,保利的单月销售额要实现510.75亿元,而目前来看,其前9月的月均销售额仅385.3亿元,差距为125亿元。

四季度能否“抢收”成功,要取决于市场表现。据财经评论员严跃进此前预测,房企在四季度依然存在一定的销售压力,因为房贷政策、金融政策都没有实质性的改变。中原地产首席分析师张大伟也表示,从政策预期看,后续市场继续出现下行的风险非常大,政策收紧预期明显出现,包括信贷等政策将抑制市场,预计房企在未来四季度的销售数据依然压力很大。

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